Investir dans l’immobilier est-il un bon placement ?

Vaste débat et sujet qu'est l'immobilier.
Selon vous, est-ce un bon placement ?

Vaut-il mieux louer son logement ou peut-être acheter directement un appartement ?
Quels sont les frais à prévoir ?

Nous lançons le débat ! @JeanMax

Si vous achetez, voici une liste non exhaustive des frais/charges à prévoir :
- Intérêt (arbitrairement 10% du montant emprunté)
- L'assurance de l'emprunt
- Frais de notaire (10% du bien, varie en fonction de si c'est du neuf ou de l'ancien)
- Taxe foncière tous les ans
- Frais de copropriété
- Frais d'entretien et de travaux

Sans oublier la probable moins-value du logement (1% par an ?).

En louant, on est plus mobile mais on ne garde rien et on rembourse les frais mentionnés à quelqu'un d'autre !
Pour savoir si acheter ou louer un logement vaut le coup (si on en a la possibilité), la durée semble déterminante.

Connaissez-vous de bons simulateurs ? Pour calculer les mensualités d'un prêt immobilier, j'aurais tendance à conseiller :
https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/calcul-des-mensualites.html

Précisons qu'il est impossible de rembourser un crédit intégralement plus tôt que la date finale prévue. Il est simplement possible de négocier le montant des mensualités pour raccourcir la durée.

Elisabeth Assayag au sujet de la durée des crédits immobiliers, sur CNEWS avec CAFPI (il faut cliquer sur les vidéos pour les lancer) :


Et au sujet des primo-accédants :


Elle rappelle que le taux d'endettement à ne pas dépasser se situe autour des 33% même si cela n'est pas une règle légale.

L'apport recommandé se situe entre 10 et 30% du montant total de l'achat :


Prévisions sur les taux d'emprunt pour les crédits immobiliers en 2019. Elle parle d'une augmentation modérée :

Un article qui peut intéresser les plus jeunes d'entre nous :
https://www.cbanque.com/credit/actualites/72812/credit-immobilier-faut-il-s-endetter-des-son-plus-jeune-age

Certains disent qu'il n'y a pas d'âge pour investir dans l'immobilier car on a toujours besoin d'un toit. Etes-vous d'accord ?

Nous apprenons à l'instant que les banques pourraient bientôt ne plus pouvoir exiger aux emprunteurs de domicilier leurs revenus chez elles !

Pour ceux que ça intéressent, voici un article qui en parle :
https://www.lesechos.fr/finance-marches/banque-assurances/0600899565957-revers-pour-les-banques-sur-le-credit-immobilier-2252689.php

Cela devrait permettre d'avoir plus de souplesse pour les emprunteurs et pourquoi pas découvrir les banques en ligne ?
https://www.quozpowa.com/forums/bons-plans/t/bon-plan-pour-avoir-une-carte-bleue-gratuite/1

N'hésite pas à être plus explicite @Valentin1er !

Certains disent qu'il faut jouer la carte de l'effet de levier dans l'immobilier. Une stratégie qu'il ne semble tout de même pas simple à mettre en oeuvre !

Pour ceux que ça intéressent, le site MeilleurTaux.com publie les meilleurs taux d'intérêt en fonction de la durée de l'emprunt :
https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html

En Avril 2019, voici les meilleurs taux d'intérêt immobilier :
Sur 15 ans, 0.8%
Sur 20 ans, 1.0%
Sur 25 ans, 1,25%

Il semblerait que le taux du crédit augmente avec la durée de l'emprunt.

On rappelle qu'il ne s'agit pas d'un pourcentage sur le montant emprunté mais du taux d'intérêt dû à chaque échéance sur le montant qu'il reste à rembourser.

Par ailleurs, Capital (M6) va s'intéresser au sujet Dimanche soir, voici un extrait :

Et voici un article sur le sujet :
https://edito.seloger.com/actualites/france/pour-70-des-millennials-c-est-le-moment-d-acheter-un-logement-article-31387.html

Vous avez la possibilité de consulter l'historique des taux de crédit immobilier au cours des 4 dernières années ici :
https://www.empruntis.com/financement/actualites/historique-taux-credit-immobilier.php

Vous pouvez faire varier la durée de l'emprunt.

Quel est l'intérêt d'avoir un apport ? Cela peut-il influencer le taux ?
Le fait d'avoir un apport permet de gagner en crédibilité et devrait vous permettre de baisser le taux.