Je vais reprendre tes questions point par point sur ma propre expérience, bien sûr cela n'est pas représentatif de la Lituanie et j'invite toutes personnes à échanger sur le sujet :
- qu'il était interdit de poser des questions à la police : La police ne parle pas anglais.
- que les contrats de bail de location ne sont pas standardisés et qu'il n'y a pas de réglementation en terme de préavis : Le délai de préavis est mentionné sur le contrat et est fixé par le propriétaire.
- qu'il était fréquent de payer le propriétaire en liquide : Oui car le gouvernement lituanien prend 10% de la somme versée par le locataire au propriétaire tous les mois s'il verse l'argent par virement bancaire. Avec le paiement par cash, c'est invisible pour les autorités lituaniennes.
- qu'il n'y a pas de notaire donc qu'il est difficile de prouver la propriété du bien immobilier: Les frais de notaire sont trop onéreux pour beaucoup de lituaniens, donc ils évitent de passer par eux.
- qu'il n'y a pas d'assurance habitation prévue pour le locataire : Le locataire n'est pas tenu de souscrire à une assurance habitation, dans ce cas il répare à ses frais les dysfonctionnements qui peuvent survenir à l'intérieur de son logement.
- que c'est une vraie galère pour espérer avoir accès aux montants des charges soit-même et qu'elles sont en réalité refacturées par le propriétaire dans une opacité totale: Hélas, c'est LE gros problème, on peut parfois accéder au compteur et approximer le montant en fonction de la consommation. Dans certains cas extrême, nous n'avons pas les clefs de la boite aux lettres et donc l'incapacité de recevoir les factures.
Information à vérifier, on serait à 0,13€/Kw d'electricité en lituanie. Sous pretexte qu'il fait très froid en hiver, le montant des charges dépasserait 75€ par personne au sein d'un même logement.
- que les agences immobilières pratiquent des prix différents entre étrangers et résidents locaux: Je pense que cela dépend de la durée du contrat de location et pas forcément de la nationalité du locataire. En revanche, de particulier à particulier, j'ai rencontré une hausse de 80€ du loyer + commission qui n'étaient pas indiquées dans l'annonce sur Aruodas (équivalent de Leboncoin).
- que dans certains logements neufs, les normes électriques ne sont pas respectées : Personnellement, je n'ai pas eu de problèmes de ce type dans un logement neuf, en revanche, dans les logements rénovés, oui ça craint. Après, qu'est-ce qu'on entend par "norme", s'agit il d'une norme européenne ?
- que l'eau n'est pas potable partout : Information à vérifier mais il n'y a pas à ma connaissance de site institutionnel qui informe sur le sujet. Contrairement à la france avec
https://www.geoportail.gouv.fr/donnees/parcelles-cadastrales - que les contrats sont rarement rédigés en anglais mais plutôt en lituanien : Oui, je pense que cela va changer dans les prochaines années car la ville est clairement en train de se reconstruire et attire des investissements étrangers.
